Инвесторы могут пострадать дважды
22.10.2013
Нацфинуслуг не оставляет попыток защитить интересы инвесторов в сфере строительства жилья. Покрывать финансовые прорехи теперь будут банки и страховые компании. Законодательные правки комиссии призваны страховать ответственность застройщиков перед третьими лицами в случае невыполнения своих обязанностей (сроков строительства).
Строительные компании обязаны покупить банковские гарантии. Если застройщик задержит сроки сдачи объекта в эксплуатацию больше чем на 6 месяцев, банк или страховая компания обязаны выплатить компенсацию ФФС (фонду финансирования строительства). Последний, в свою очередь, обязан завершить строительство в течение года и передать жилье инвесторам. Иначе ФФС придется вернуть инвесторам затраченные средства.
По словам начальника управления банковских продаж дирекции по работе с вип-клиентами и брокерами НАСК «Оранта» Александра Шишко, банки обеспокоены сложной финансовой ситуацией в строительных компаниях и высокими рисками в отрасли. Большинство застройщиков не заинтересованы работать прозрачно и не показывают реальную финансовую ситуацию. Нельзя достоверно оценить риски строительной компании. Банки и страховщики если и будут работать с застройщиками, то только с самыми надежными.
По мнению руководителя департамента, адвоката АФ «Грамацкий и партнеры» Игоря Реутова, банки не выдадут гарантий под рискованные проекты. Кроме того, их (гарантий) стоимость очень высока. Застройщики не будут использовать такой вид обеспечения исполнения обязательств.
По законодательству, сумма, которую будет получать фонд финансирования строительства от банка или страховщика, должна быть равна стоимости строительства дома. Она будет зафиксирована на момент оформления договора страхования. Стоимость дома может увеличиться за время строительства под воздействием инфляции. Поэтому возможен риск, что страховых выплат может не хватить, и интересы инвесторов не будут защищены.
Еще одна норма, о которой забыли авторы законопроекта, это необходимость целевого использования страховых средств. Банк сможет законно прокручивать средства инвесторов. А через год, получив хорошую прибыль, вернуть инвесторам деньги вместо жилья. Эксперты предполагают наличие и других схем невозврата денег инвесторов.
Источник: Комментарии
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Франция. Париж. Розарий в парке БагательЗаслуживает внимания, потому что:
- это классический розарий регулярной планировки;
- регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
- в Японии есть точная копия этого сада.
СофиевкаПарк не имеет себе равных в ландшафтной стилизации древней Эллады, считается одним из красивейших парков не только Украины, но и Европы, насчитывает более 3323 таксонов, среди которых такие редкие виды, как болотный кипарис, сосна Веймутова, тюльпанное дерево, платан, гинко билоба, расположен в Черкасской области в г. Умань, расстояние от Киева - 220 км.
Южная Корея. Стеклянный садСад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.
Англия. Риджентс-парк«Трудами целого ряда поколений вся Англия приняла вид колоссального парка, покрытого изумрудными лугами, густыми рощами и усеянного деревьями, разросшимися на воле… Так дворцовое искусство распространилось по всей стране и стало всенародным».
В. Я. Курбатов
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в КандиО том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Уникальный Петергоф. Рукотворный ландшафт в сложных климатических условияхХолодный морской воздух, повышенная влажность, засоленность почвы, — северные реалии, в которых создание садово-паркового комплекса — подвиг. И имя ему — Петергоф. В мировой практике до Петергофа не было опыта создания регулярных парков в таких сложных природных условиях. Этот садово-парковый комплекс — яркий пример русского барокко, и несет все лучшие черты западного барокко с характерными особенностями садов, присущих только России.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.