Как распознать мошенника в арендодателе?

Основные схемы мошенничества на рынке недвижимости уже давно известны. Несмотря на это каждый день на них попадаются сотни людей. Каждый месяц появляются все новые схемы.

Самая примитивная схема мошенничества – это работа информационных агентств, которые предоставляют за скромную плату (200-300 грн.) список контактов арендодателей. Последние ни сном, ни духом не знают, что сдают жилье.

Еще одна схема связана с арендой комнат. В объявлении указывается комната с евроремонтом по низкой цене. По телефону вы узнаете, что автор объявления не владелец и не риелтор, а комната сдается в общежитии с общей кухней и санузлом. На вопрос, можно ли посмотреть комнату, человек отвечает, что просмотры не проводит, а сразу же заселяет и оформляет договор.

Еще одна схема связана со съемом квартиры посуточно. Под видом владельца мошенник говорит, что срочно куда-то уезжает, поэтому берет плату наперед и просит повременить с заселением. Приехав в указанное время, арендатор обнаруживает очередь таких же обманутых.

Бывает, что сдаваемую квартиру без ведома хозяев сдают нескольким квартирантам. Позже заселяться приходит целая толпа.

Иногда после вселения квартиранта ему заявляют, что срочно приезжает родственник хозяина, поэтому просят арендатора срочно освободить квартиру. Оплату или не возвращают, или обещают вернуть немного позже. Комиссия риелтору вообще не компенсируется. Чаще всего эта схема реализуется посредством сговора риелтора и владельца.

Большинство мошенников наживаются на человеческой жадности. Стремление сэкономить деньги приводит к знакомству с мошенниками. Если вам предлагают вариант, более привлекательный, чем среднестатистическое жилье на рынке, значит следует все внимательно перепроверить. И не один раз!

Первое, что должно вас насторожить, это низкая цена. Арендодатель не будет занижать цену незнакомым арендаторам. Исключение – только своим знакомым. Если цена в объявлении ниже на 10-20%, значит вы имеете дело с мошенником. Стоимость однокомнатной квартиры в Киеве начинается с отметки в 3000 грн. То, что дешевле, это либо «гостинки», либо квартиры без ремонта или мебели. Квартира в хорошем районе, с развитой инфраструктурой, с приличным ремонтом и мебелью будет стоить от 4000 грн.

Также стоит быть внимательным к тем вариантам, которые сдаются без посредников. Внимательно относитесь к тем объявлениям, в которых значится, что квартира сдается «без комиссии», или «посредникам не беспокоить», или «сдает владелец».

Насторожить должны и красивые фотографии. Они норма только для дорогих вариантов. Если же фото не из отечественной реальности, они могут быть найдены в интернете и размещены для привлечения внимания.

При встрече обратите внимание на поведение посредника и владельца. Обычно владелец ведет себя спокойно в собственной квартире, спокойно рассказывает об особенностях его жилья, упуская недостатки. Но если он суетится, ведет себя неуверенно, много разговаривает, не может ответить, когда в последний раз менялись трубы или делался ремонт, кто еще прописан в квартире, значит есть повод насторожиться.

Если хозяин просит заплатить наперед за несколько месяцев, так как он уезжает из города или за границу, повременить со вселением, значит вы имеете дело с мошенником. Оплачивать нужно в момент вселения и передачи ключей. Не раньше!

Позвонив по объявлению, узнайте, с кем вы имеете дело – с владельцем, посредником или информационным агентством. В последнем случае разговор следует сразу же завершить. Проверьте по адресу, не сдается ли квартира посуточно. Если фотографии слишком красивые и качественные, проверьте скачаны ли они из интернета. Некоторые поисковые системы предлагают поиск по картинкам.

При просмотре квартиры проверьте, совпадают ли данные владельца с документами на квартиру. Спросите, кто еще в ней прописан и потребуйте, чтобы эти люди тоже подписали договор. Не полагайтесь в этом случае на уверения риелтора или арендодателя.

Всегда подписывайте договор аренды. Лучше всего в присутствии риелтора.

Помните, что ни риелтор, ни договор не защитят вас на все 100%. Только ваше внимание к деталям и бдительность.

Источник: Загородна