Крымский рынок недвижимости

Крымский рынок недвижимости: перспективы.

Мои друзья в замешательстве. Каждый день им звонят посредники и предлагают продать их домик у моря, купленный 28 лет назад дешево и случайно. За время таких звонков цена выросла почти в 3 раза. Домик свой они продавать не собираются. Зато они давно уже выставили на продажу участок в Мироновском районе. Спроса нет. В Украине рушится рынок недвижимости и земли, в то время как в Крыму, наоборот, ажиотаж.
Судя по данным прессы, рынок земли в Украине обвалился. За январь-апрель число сделок по Киевской области снизилось в 3,2 раза в сравнении с аналогичным периодом 2013 года. «Из-за нестабильности и девальвации гривны сделок на рынке земли практически нет», - отметил президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.
В текущем году всплеск активности наблюдался в период курсовых качелей, когда люди массово забирали из банков депозиты и вкладывали в недвижимость, золото и землю.
Наибольший интерес к земле сейчас в Крыму. Сотка в не самом престижном районе полуострова еще один месяц назад стоила 10 000 дол., а сейчас – 15 000 дол. Двухкомнатная квартира в центре Ялты стоила 65 000 дол., теперь стоит 85 000 дол. Цены поднялись на 25-30%. Некоторые ожидают еще большего роста – в 2 или 3 раза. По мнению риелторов, такого быть не может. Повышение цен остановится на отметке в 50-60%. Однако уже сейчас этот прогноз становится реальностью.
В чем же причина ажиотажа? И какие последствия? Первая причина – большинство россиян после присоединения Крыма к России хотят приобрести землю или недвижимость на полуострове. И раньше русские были первыми клиентами на рынке элитных застроек.
Крым был пристанищем ностальгирующих русских олигархов, для которых предместье Ялты являлось хорошей альтернативой Средиземноморской Ривьере. Сегодня ситуация полностью изменилась. Дом на севере Крыма стоит дешевле, чем дача в Подмосковье.
Возможностью переехать на постоянное место жительства к морю заинтересовались русские из северной России, а также из суровых климатических зон. Высокая зарплата и выходное пособие офицеров и уставшие от холодов менеджеры нефтегазовых компаний подумывают о квартире в Крыму. Покупать недвижимость за границей они никогда бы не решились. Но в России можно.
Вторая часть покупателей – спекулянты. Российские власти намереваются построить в Крыму больше 20 000 квартир для военнослужащих. Землю под городки будут выкупать у собственников.
На всей территории Крыма собираются создать зону игорного бизнеса. Продажа или сдача в аренду земли владельцам игорных заведений обещает крупные прибыли. Поэтому многие азартные игроки на крымском рынке недвижимости готовы сейчас рискнуть и вложить деньги в землю, чтобы потом получить сверхприбыль.
Уже почти 2 месяца прошло с тех пор, как Украина заблокировала крымским нотариусам доступ к реестру имущественных прав. Все операции по недвижимости были остановлены. Пока не известно, когда создадут новый реестр и включат его в «Росреестр». Аксенов пообещал, что новый реестр заработает в конце мая. Сегодня уже июнь, и пока ничего не движется. Новая дата от властей – 1 июля. Якобы идут переговоры с Киевом, чтобы ненадолго открыть реестр и скопировать базу. Россия даже готова за это заплатить.
Есть и третья группа покупателей – паникеры. Они боятся, что цены будут и дальше расти, поэтому покупать нужно сейчас. К этой категории относятся не только русские, но и граждане других национальностей. Это также спекулянты, представители компаний-застройщиков, компаний, которые хотели бы иметь резиденцию в Крыму. Политическая неопределенность их особо не беспокоит.
Чтобы говорить о настоящем буме, необходимо не только повышение цен, но и увеличение количества сделок. Пока это зафиксировать невозможно, так как сейчас проблематично оформить большую часть документов.
Главное разочарование ждет тех, кто купил квартиру в Крыму после 18 марта и оформил документы по украинскому законодательству. Таких людей сотни и что будет с их правами собственности пока трудно сказать. Для России эти сделки считаются недействительными. Чтобы переоформить их, придется платить налог в размере 30% от суммы. Связано это с налогообложением сделок по продаже недвижимости иностранцам, ведь теперь граждане Украины считаются иностранцами.

Источник: Загородна