На рынке недвижимости Минска царит затишье
13.05.2014
Вот уже четвертый месяц подряд на рынке недвижимости Минска затишье. Покупателей практически нет. Больше 8000 квартир выставлены на продажу. И не берут. Перед кризисом в 2008 году в продаже находилось больше 9000 объектов. Что самое интересное – продавцы не в отчаянии. «Число сделок не растет, но и цены на недвижимость не падают», - отметил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. Обычно за месяц в Минске осуществляется 1200-1300 продаж квартир. В марте произошел первый антирекорд: данная цифра сократилась практически в два раза. Квадратные метры не пользуются спросом. Это не сложно объяснить: кредиты дорого стоят, льготной ипотеки мало. Жилье пока не интересует тех, у кого есть сбережения.
Сегодня на депозитах у граждан лежит 11 млрд. дол. Это эквивалентно больше 7 млн. кв. м. жилья. Но строить не хотят. Почему? Потому, что умеют считать. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке, площадью 45 кв. м., в хорошем районе будет стоить 67,5 тыс. дол. Это не считая отделки и стоимости мебели. Итого стоимость готового жилья ровняется 80 тыс. дол. Но если эту же сумму положить в банк на депозит под 40%, то в месяц можно зарабатывать 2000 дол. Даже учитывая ослабление рубля! И даже не вставая с дивана!
Однако счастье не вечно. Появляются малоутешительные новости. По словам председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис» Сергея Коренько, индекс цен на строительно-монтажные работы в середине 2013 года обогнал девальвацию в 2011 году. Так как белорусский рубль относительно доллара девальвировался медленнее, стоимость недвижимости в долларах стала расти. Сперва выросли цены на «первичку», а потом и «вторичка» подтянулась. Сегодня участки под застройку в Минске выделяются на условиях конкурса, поэтому они не из дешевых. Это косвенно повлияло на рынок.
Те, кому достались площадки, оказались в монополистическом состоянии, так как новички, оплатив все затраты для входа на рынок, не могут конкурировать в ценах. Кроме того, свободных участков в Минске практически не осталось. Поэтому стоимость недвижимости не снижается вслед за спросом. Хотя появляются единичные предложения по 1250 дол. за кв. м. с вводом в эксплуатацию в 2015 году. Однокомнатные квартиры продаются сразу же. Чтобы такие цены стали ходовыми, необходимо удешевить рубль. В этом случае цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это важный психологический фактор.
Увеличить спрос довольно легко. Для этого необходимо снизить процентные ставки по депозитам. Граждане увидят, что доходность по депозитам приближается к инфляции, и начнут избавляться от неприбыльных активов. И хотя недвижимость не приносит высоких дивидендов, зато в перспективе является привлекательным объектом для инвестиций. Сегодня около 244 000 минских семей пребывают в стесненных жилищных условиях.
В последнее время появилась новая тенденция – повысился спрос на участки под Минском. За один из участков в селе Лесковка сражались сразу 19 застройщиков. В результате, цена увеличилась в 5 раз – до 92 000 дол. Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Мраморная пещераСтоит посмотреть, потому что:
- это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
- здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой
"Тростянец"Стоит посмотреть потому что:
- входит в десятку самых больших садово-парковых ландшафтных ансамблей Европы (площадь 204,7 га)
- создан в английском пейзажном стиле, но в целом композиция напоминает лесной массив с долинами и Швейцарскими Альпами в центре
Удивительные топиары. Воспоминания о Гон-Конге Растения подобраны таким образом, что создается объемный рисунок, который играет не только формами, но цветом и фактурой. Причем это относится не только к древесным растениям. Преобразование затронуло также знакомые нам клумбы из однолетних растений.
Ландшафт на краю света. Особенности садов и парков НорвегииПочти на краю света, у Полярного круга, там, где живут тролли и северные олени, в северной и западной части Скандинавского полуострова и на архипелаге Шпицберген, расположено королевство Норвегия (Kongeriket Norge). Суровый и удивительно-прекрасный край. Красота которого сурова, но изысканна и утонченна.
Природа совершенна, а сады и парки - естественны. Потому что при освоении этой территории местные жители старались максимально не нарушать ее природной гармонии.
Усадьба в КачановкеЭто единственный образец дворцовой усадебной архитектуры, полностью сохранившийся до наших дней. В XIX веке Качановка стала местом паломничества людей искусства: Гоголя и Шевченко, Костомарова и Репина. Именно здесь Михаил Глинка создал свою знаменитую увертюру к опере «Руслан и Людмила», после чего беседку, где он работал, назвали «альтанкой Глинки». Расположение: Черниговская область, пос. Качановка, расстояние от г. Прилуки – 20 км, от г. Киева –150 км.
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в КандиО том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.