Недвижимость в зоне АТО

Аннексия Крыма и АТО на Востоке перевернули с ног на голову украинский рынок недвижимости: на Донбассе и в Крыму он практически заморожен. А вот в столице, наоборот, спрос активизировался.
В июне Минюст принял постановление «О неотложных мерах по защите прав граждан на территории проведения антитеррористической операции», согласно которому доступ к Госреестру прав на недвижимость в зоне АТО (в Донецкой и Луганской областях) закрывается. То есть в этих областях невозможно купить или продать жилье, пока идет АТО. Минюст уверил, что ограничение будет снято после окончания АТО. Постановление касается только горячих точек: Кременского, Троицкого, Сватовского, Белокуракинского, Беловодского, Старобельского, Новопсковского, Миловского и Марковского районов Луганской области, а также Славянска и Славянского района Донецкой области. По словам юриста Олега Веремеенко, данное ограничение – это вынужденный шаг. Были случаи, когда люди с автоматами заставляли жителей у нотариусов переписывать свою недвижимость на других лиц.
Теперь местное население может быть спокойно – их права будут сохранены. По мнению нотариуса из Донецкой обл. Елены Ткаченко, хотя доступ к Госреестру закрыт в некоторых регионах, это не мешает людям оформлять сделки в других районах Донбасса. В постановлении говорится, что регистраторы и нотариусы в Луганской и Донецкой областях продолжают работать согласно законодательству. К моим коллегам из Донецка уже обращались жители Славянска с вопросом, можно ли продать квартиру в городе (Словянске). Нотариусы согласились.
Сегодня покупателей в этих точках и с огнем не сыщешь. Цены на недвижимость в зоне АТО упали на 10-20%. По словам донецкого риелтора Елены Ковалевой, рынок недвижимости в данном регионе находится в глубоком кризисе. Многие уезжают из города, просто закрыв квартиру на ключ и утратив надежду продать свое жилье. Даже в спокойных районах Донецкой области люди не могут продать недвижимость. Даже сбрасывают пару тысяч долларов, но без толку. Покупатель может «клюнуть» только если недвижимость в зоне АТО продается практически за бесценок. Например, в городе с населением 100 000 чел. трехкомнатная квартира может стоить 20 000 дол., но ее будут предлагать в 2 раза дешевле. Покупатель будет требовать еще большую скидку, а продавцы будут вынуждены уступать.
По словам Елены Ткаченко, в мирные времена она оформляла больше 15 сделок в неделю, а теперь – лишь 3. Причем оформляются лишь те договора, которые были заключены и согласованы раньше. Никто не знает, что будет с рынком через месяц.
Местные жители признаются, что у них нет никакого другого выхода, кроме как уехать из Донбасса, так как жизнь им дороже недвижимости. «Мы с мужем решили, что он останется охранять недвижимость, а я поживу с детьми у родственников в Киевской области. Если все успокоится, вернемся домой, если нет – продадим жилье или все бросим. Будем обосновываться на новом месте», - рассказала жительница Макеевки.
Сегодня Крым находится в двойном правовом поле. Украина закрыла Госреестр для полуострова. Если граждане хотят продать свое жилье в Крыму, они должны оформить сделку на территории материковой Украины. По мнению крымского риелтора Ольги Зубиной, сегодня недвижимостью в Крыму активно интересуются россияне, например, из Тюмени и Нижневартовска. Поэтому цены на недвижимость в Крыму выросли на 10-30%.
«Если зимой в Ялте на первичном рынке один квадратный метр стоил 1500 дол., то теперь – 2000 дол. И это непредел!». Местные нотариусы, правда, не знают, как оформить сделку. Поэтому пока все осуществляется через договор задатка. Договор заключается на год. Сумма задатка может составлять 50-90% от стоимости жилья. Такие договора составляются в надежде легализовать сделку в скором времени. Но схемы эти рискованные, так как нечестивый продавец может продать квартиру нескольким покупателям несколько раз. А так как нет данных из Госреестра, то и доказать законность действий весьма сложно.
Крымчане надеются, что Росреестр наведет порядок. Но пока не понятно, как будет там регистрироваться информация. Часть истории сделок хранится в украинских реестрах, а часть – в местных БТИ. Восстановить этот архив без разрешения украинских властей россияне не смогут. Отсутствие информации – это еще один повод для махинаций. По словам юриста Олега Веремеенко, лучше всего зарегистрировать права и в украинском, и в русском реестре. Это хотя бы какая-то гарантия безопасности.
Украинцы стали активнее интересоваться покупкой жилья в Киеве и в области. Это вызвано появлением беженцев из Востока и Крыма. «Присматриваюсь к домам в Киевской области, так как скорее всего придется перевозить родителей из Донецка. Дома продаются за 60-80 тыс. дол.», - делится киевлянка Ирина Ладынина. Жительница Донецка Олеся сейчас снимает жилье в Ирпене. Она решила продать двухкомнатную квартиру в Донецке и переехать в Ирпень. Киевский риелтор Максим Ермоленко объяснил, что интерес к киевской недвижимости по сравнению с весной текущего года вырос на 30%. Клиенты интересуются бюджетными вариантами двухкомнатных и однокомнатных квартир за 35-60 тыс. дол. Примечательно, что цены на недвижимость в Киеве не выросли. По мнению аналитика «SV Development» Сергея Костецкого, статистика говорит о росте количества сделок. Если в апреле на вторичном рынке Киева было заключено 311 сделок, то в мае – 465. На первичном рынке столицы в апреле было продано 536 квартир, а в мае – 711.

Источник: Загородна