Падение цен на аренду офисов в Киеве

По данным обзора рынка коммерческой недвижимости компанией DTZ, цены на аренду офисов могут существенно снизиться в результате падения деловой активности и ввода в эксплуатацию новых бизнес центров.

По мнению экспертов, ожидается усиление конкуренции между арендодателями офисов и снижение арендных ставок, особенно в сегменте коммерческой недвижимости класса люкс в центре Киева.

Также ожидается, что арендодатели учтут дальнейшее изменение цен и будут повышать привлекательность своих помещений (например, новый ремонт, уменьшение коммунальных, дополнительное оборудование, установка кондиционеров и т.д.), чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

По данным исследования, ожидается падение арендных ставок на офисы класса люкс в центре Киева с 35-41 дол. за 1 кв.м. до 25-38 дол. за 1 кв.м. Для помещений класса «В» ожидается снижение цен до 14-28 дол. за 1 кв.м., для класса «С» – до 8-17 дол. за 1 кв.м.

Несмотря на то, что арендные ставки на офисы класса люкс в центре Киева постепенно снижаются, они все равно выше ставок в Праге, Варшаве и Будапеште, однако существенно ниже, чем в Москве.

Предложение офисных помещений в Киеве за первый квартал выросло на 27 тыс. кв.м. Общая площадь на конец марта составила 1,5 млн. кв.м. До конца 2013 года ожидается ввод в эксплуатацию дополнительных площадей в размере 250 тыс. кв.м. (17% от общего количества).

За 2013 год наблюдается рост арендаторской активности в секторе коммерческой недвижимости. Площадь сданных офисов за первый квартал 2013 года составила 19 тыс. кв.м. Это на 77% больше аналогичного показателя за 2012 год и на 26% ниже показателя за 2009 год.

Вакантность офисных посещений достигла показателя в 18,7%. В 2012 году этот показатель стоял на отметке в 18,1%. Это объясняется тем, что в течение 2012-2013 годов были введены в эксплуатацию новые бизнес центры.

Источник: realty.3doma.UA