Предложение недвижимости на вторичном рынке упало в 2-3 раза

11.06.2014
Предложение недвижимости на вторичном рынке упало в 2-3 раза

В мае застройщики начали поднимать стоимость квадратного метра. После выборов они будут принимать решение о повышении цен. Сейчас спрос и так не высокий, поэтому повышать цены застройщикам не особо выгодно.
До кризиса уровень рентабельности у застройщиков находился на отметке 30%. И хотя большая часть строительных материалов изготовлена в Украине, и мы используем украинскую рабочую силу, расценки на все это не изменились. В среднем рентабельность уменьшилась на 23-25%.
Если курс доллара будет расти, экономическая и политическая ситуация в стране ухудшаться, то скорее всего застройщики повысят цены на 10-15%. Другие застройщики, у которых и так невысокая рентабельность, могут увеличить цены на 20%.
Также в последнее время наблюдается сворачивание программ рассрочки. Если курс доллара и дальше будет нестабильным, то рассрочка застройщикам будет просто не выгодна. Число сделок упадет. Часть застройщиков заморозят свои проекты до лучших времен. У некоторых компаний уже финансовые трудности, так как они получают финансирование из-за границы. Если курс доллара после выборов стабилизируется, экономическая и политическая ситуация нормализируется, то через 2 месяца мы увидим ту цену, которая будет заложена по проектам на этот год.
Вторичный рынок сейчас переживает не лучшие времена. Все расчеты от 150 000 грн. проводятся по безналу. К примеру, продавец продает жилье за 100 000 дол. Покупатель должен перевести ему на счет 100 000 дол. в гривне. Банк не проведет такую сумму за один раз, это займет несколько дней. Продавец получит деньги только через 5 дней, когда курс доллара уже будет другой.
С начала кризиса предложение упало в 2-2,5 раз, по некоторым регионам – в 3 раза. Если раньше в Киеве насчитывалось 55 000 предложений, то сейчас 25 000. Продавцам не выгодно продавать. Сейчас купить твердую валюту практически невозможно, курс меняется каждый день. Вторичный рынок практически заморожен.
Сегодня ни один здравомыслящий человек не будет брать квартиру в кредит. 98% квартир сегодня покупаются на собственные деньги. Остальные 2% - это частичное ипотечное кредитование.
По регионам динамика рынка недвижимости практически одинаковая. Благополучными можно назвать все регионы кроме Луганска и Донецка. Число сделок сократилось на вторичном рынке до минимума за последние 20 лет.


Источник: Загородна

 




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие новости

 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Олеский замок

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это удивительный и прекрасный микс пейзажного и регулярного стилей
    - в XVII веке работами по благоустройству парка вокруг замка занимались европейские садовники
    - здесь 17 апреля 1624 года родился будущий польский король Ян III Собеский

  • Усадьба в Лунуганге

    Усадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.

  • Романтический пейзаж. Часть 1

    К концу XVIII века в моду, в том числе садово-парковую, входит романтизм. В литературе и живописи воспеваются красота природы: лугов, полей, лесов и рек.

  • Форосский парк

    Стоит посмотреть, потому что:
    - столь уникальный парк в 70 гектаров был создан в рекордные для XIX века сроки – за 5 лет
    - здесь единственная на всей территории Украины роща 20-метровых ливанских кедров
    - рядом в августе 1991 года во время путча находился Михаил Горбачев

  • Балаклава

    Стоит посмотреть, потому что:
    - с Балаклавской бухтой связывают путешествия хитроумного Одиссея
    - здесь находятся уникальные памятники природы – мыс Айя Фиолент, остатки величественной генуэзской крепости Чембало
    - в советские времена это был закрытый город: здесь расположены не имеющие аналогов в мире штольни подземного завода по ремонту подводных лодок

  • Германия. Майнау: остров цветов

    Берега Германии, Австрии и Швейцарии омывают голубые воды озера Боден-зее. В нем расположен удивительный остров, покрытый множеством цветов и растений, – остров Майнау.