Украинский рынок недвижимости замер

13.02.2014
Украинский рынок недвижимости замер

Дико мечущиеся риелторы, обеспокоенные посетители нотариусов, толкучка в отделениях ФГИ – такую картину может наблюдать каждый, кто желает в это время купить или продать жилье. Что происходит? Когда рынок стабилизируется?

С первого взгляда кажется, что ничего особенного не случилось. С 1 февраля заработали новые правила оценки недвижимости. То есть, если вы желаете продать жилье, вам необходимо обратиться в компанию, которая прошла обучение и получила сертификат ФГИ. Только имея на руках такую оценку можно обращаться к нотариусу. Другая оценка не подходит.

Задача оценщика очень простая – определить настоящую стоимость жилья. За 20 лет существования рынка недвижимости система оценщиков так и не была создана. Цифры раньше указывались с потолка или брались данные оценки БТИ. В результате новая квартира в центре Киева могла стоить 10 000 грн.

Стоимость недвижимости чаще всего занижалась, чтобы минимизировать налог. До 85% рынка недвижимости находилось в тени. На первый взгляд кажется, что продавец и покупатель экономили. Но существовал очень большой риск признания сделки недействительной. В результате чего покупатель не всегда мог вернуть свои деньги. Не говоря уже о том, что Пенсионный фонд недополучал налоги.

Теоретически сегодня оценка жилья должна быть упорядочена. Заказать оценку можно даже дистанционно. У нас в стране все нововведения стартуют нелегко и со скрипом, даже если они направлены на облегчение процесса. К примеру, нотариусы начали требовать оценивать по новым правилам не только продаваемое жилье, но и передаваемое в наследство или в дар. Хотя для такой процедуры новая оценка не нужна. Или другой случай – оценщики начали завышать стоимость продаваемого жилья. Продавцам приходилось заказывать оценку несколько раз, внося каждый раз ее полную стоимость и теряя свое время. Сегодня, чтобы получить оценку, необходимо ждать до 2-х недель. Это отразилось на рынке, который и так считался не самым активным. Расторгнутая или замороженная сделка сегодня доставляет только нервозность. Бардак на рынке валют и вовсе ввел рынок недвижимости в ступор. Продавцы бояться продавать, а покупатели надеются на скорый обвал.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыденя, такого обвала не будет. Девальвация не настолько большая, чтобы отразиться на ценах. Да и вызвана она не экономическими причинами, поэтому коллапса не стоит ожидать.

Скорее всего, рынок будет в спящем состоянии аж до весны, а затем только активизируется.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Удивительные топиары. Воспоминания о Гон-Конге

    Растения подобраны таким образом, что создается объемный рисунок, который играет не только формами, но цветом и фактурой. Причем это относится не только к древесным растениям. Преобразование затронуло также знакомые нам клумбы из однолетних растений.

  • Германия. Майнау: остров цветов

    Берега Германии, Австрии и Швейцарии омывают голубые воды озера Боден-зее. В нем расположен удивительный остров, покрытый множеством цветов и растений, – остров Майнау.

  • Балаклава

    Стоит посмотреть, потому что:
    - с Балаклавской бухтой связывают путешествия хитроумного Одиссея
    - здесь находятся уникальные памятники природы – мыс Айя Фиолент, остатки величественной генуэзской крепости Чембало
    - в советские времена это был закрытый город: здесь расположены не имеющие аналогов в мире штольни подземного завода по ремонту подводных лодок

  • Франция. Париж. Розарий в парке Багатель

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический розарий регулярной планировки;
    - регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
    - в Японии есть точная копия этого сада.

  • Вилла Боргезе - красивейший парк Рима. Часть 1

    О том, чем поразил нас парк Рима Вилла Боргезе...

  • Долина нарцисcов

    Это единственное место в мире, где на 170 га расцветают нарциссовые поля на высоте более 180 м. Самый большой в Центральной Европе участок произрастания нарцисса.